Biotopflächenfaktor (Messinstrument der ökologischen Qualität von Campusgrünflächen)

Die ökologische Qualität von Grünflächen ist ein wichtiges Thema bei der Transformation von Hochschulen. Seit dem Wintersemster 2023/24 erheben Studierende des Studiengangs Nachhaltiges Immobilienmanagement der Hochschule Mittweida jährlich den Biotopflächenfaktor (BFF) der Campusgrünflächen und schaffen damit eine Grundlage für die Bewertung und Verbesserung der Qualität der Grünflächen.

Definition Biotopflächenfaktor

Der Biotopflächenfaktor (BFF) ist eine Planungskennzahl, die die ökologische Qualität von Grünflächen misst. Dafür werden Grundstückteilflächen in Flächenarten typisiert und mithilfe von Anrechnungsfaktoren einer Wertigkeit zugeordnet. Aus der Summe der so berechneten Flächenwertigkeiten im Verhältnis zur Gesamtgrundstücksfläche wird der Biotopflächenfaktor ermittelt.

Der Biotopflächenfaktor gibt das Verhältnis „naturhaushaltswirksamer Flächen“ zum Bruttobauland an.[1] Jede Fläche besitz einen anderen Wert im Sinne der biologischen Qualität, der in einem Faktor ausgedrückt wird.[2] Dabei wird die tatsächliche Fläche (in m²) mit dem Biotopflächenfaktor (0 – 1, ohne Einheit) multipliziert und so in seiner Wertigkeit in Bezug auf Biodiversität gewertet. Die Aufsummierung der so gewerteten Flächen und die Gegenüberstellung mit der Gesamtfläche wird als Biotopflächenfaktormethode bezeichnet. Erstrebenswert ist ein Wert nahe eins. Zu beachten ist, dass im Projekt eigene Zielwerte definiert werden können.

Mithilfe von Zielwerten kann der BFF dazu als Anreizsystem dazu genutzt werden, die ökologische Qualität von Grünflächen zu erhöhen. Abbildung 1 zeigt exemplarisch die Zielwerte der Stadt Berlin für bestimmte Bebauungstypen.[3]

BFF-Zielwerte nach Bebauungstyp und Überbauungsgrad (ÜBG)	Bauliche ÄnderungenA		Neubau
	ÜBGB	BFF
Wohnungen Reines Wohnen und Geschossmischung ohne gewerbliche Nutzung der Freiflächen	bis 0,37 0,38 bis 0,49 ab 0,5	0,6 0,45 0,3	0,6
Gewerbliche Nutzungen reines Gewerbe und Mischnutzung mit gewerblicher Nutzung der Freiflächen	bis 1	0,3	0,3
Kerngebietstypische Nutzungen Handelsbetriebe sowie zentrale Einrichtungen der Wirtschaft, der Verwaltung und andere kerngebietstypischer Nutzungen	bis 1	0,3	0,3
Öffentliche Einrichtungen mit kulturellen und sozialen ZweckenBFF-Zielwerte nach Bebauungstyp und Überbauungsgrad (ÜBG)	bis 0,37 0,38 bis 0,49 ab 0,5	0,6 0,45 0,3	0,6
Schulen Allgemeinbildende Schule, Berufsschulen, Schulzentren, Sportanlagen im Freien BFF-Zielwerte nach Bebauungstyp und Überbauungsgrad (ÜBG)	bis 1	0,3	0,4
Kindertagesstätten	bis 0,29 0,3 bis 0,49 ab 0,5	0,6 0,45 0,3	0,6
Technische Infrastruktur	bis 1	0,3	0,3
ASchaffung zusätzlicher Aufenthaltsräume bzw. Erhöhung des Überbauungsgrades BAnteil der mit Gebäuden überbauten Fläche an der Gesamtgrundfläche (0 bis 1)

Anwendung in der Praxis

In der Praxis wird der Biotopflächenfaktor bspw. als rechtlich verbindliche Planungskenngröße in der Landschaftsplanung von Berlin eingesetzt. Außerdem setzt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) den BFF als Kriterium für die Bewertung der ökologischen Qualität der Grünflächen von Gebäuden und Quartieren in ihren Zertifizierungssystemen ein.

An der Hochschule Mittweida wird der BFF seit 2023 jährlich durch Studierende des Studiengangs Nachhaltiges Immobilienmanagement erhoben. Dies wurde durch das BMBF-Verbundforschungsprojekt WaNdel!4 initiiert und soll zukünftig regulär in die Lehre des Studiengang integriert werden.

Quellen

[1] Vgl. DGNB GmbH, S. 140.

[2] Vgl. DGNB GmbH, S. 140.

[3] Vgl. Dennis Melzer 2021, 5.